浙江开发商尝试“以房养老” 仅售使用权受质疑

 

近日,国务院发布《加快发展业的若干意见》(以下简称《意见》),明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,即“以房养老”,这一话题引发社会热议。在浙江杭州,某开发商也尝试“以房养老”模式,向市民转让房屋使用权,同时,市民可随时退房返现。对此,相关房产专家认为,此类养生公寓与国务院提出的“”有所区别,市民仅购买使用权无切实利益可言。不过,还需看开发商运营是否能够增加其附加值。

据悉,所谓的“老年人住房反向抵押养老保险”又称“以房养老”,也就是人们常说的“反按揭”,是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定的养老金直到去世。

这种模式使得借款人终生可以提前支用该房屋的销售款,且在获得现金的同时,继续获得房屋的居住权并负责维修。当借款人去世后,相应的金融机构收回房产,进行销售、出租或拍卖,以偿还贷款本息。

近日,浙江杭州某开发商也将“以房养老”灵活运用,尝试推出了老年养生公寓。

据悉,此项目叫“盛和居紫荆园”,位于萧山,其作为民营资本参与养老机构建设试点被列入浙江省服务业重大投资建设项目,定位为老年养生公寓。

据该项目销售人员介绍,该开发商推出的养生公寓向2015年12月31日前达到60周岁的男性和达到55周岁的女性转让房屋的使用权,而产权属于开发商。

“买家以80万—150万元/套的价格购买房屋的使用权,当老年人因病或其他原因需要退房变现时,可随时申请退出,我们全额返还购房款。”该销售如是向记者表示。

记者在采访中了解到,对于开发商而言,其主要利润并不来自销售额,而是土地和项目本身的增值收益。

那么,这种方式是否被市场所接受呢?根据该销售介绍,目前,开发商拿70年产权的住宅用地做养老公寓的项目很少,所以目前的销售情况还不错。“大致估计,已经卖出了3/5的房屋。”

然而,对于该种“以房养老”模式,许多住户也表示质疑:“实际的运用能否顺利实现良性循环”、“万一开发商或经营者破产,如何保证购房者仍能正常使用住房”……

对于该开发商推出的此类养生公寓,相关房产专家亦提出质疑。

浙江本地知名房产专家章慧芳就表示,此类养生公寓与国务院提出的“以房养老”有所区别。开发商此举亦有变相“集资”的味道,购房者没有切实的利益可言。“开发商拿着这些本金可以去投资,房产产权也可用于抵押,对开发商而言绝对‘有利可图’。”

不过,张慧芳认为,在杭州,此类的老年公寓确实不多,如果此老年公寓有针对老年人的休闲娱乐、医疗等完善配套的配套设施,其附加值或许超过住户投入的价值。“而这一切,还需要看开发商能否将其合理运营,对开发商而言危机并存。”

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